眾所周知，目前蘇州注冊公司對公司注冊地址的要求是比較嚴格的，已經(jīng)不再允許像以前很多公司的空掛地址了，所以一個需要重點注意的就是你的租賃合同是否正確真實。針對地址我們想和廣大創(chuàng)業(yè)者說幾點：

1、租賃合同抬頭如下：

出租方：一般為房屋所有人或者房屋實際控制人

承租方：個人或者企業(yè)。

需要注意：A、房屋所有人我們可以理解為一手房東，這種又要分兩張情況，一種是單獨所有，一種是共同所有。合同簽字頁我們要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證來讓單獨所有人或者共同所有人全體簽字或者蓋章。

B、房屋實際控制人我們就理解為二手房東，這種情況我們就需要二手房東準備一手租賃合同和產(chǎn)權(quán)證，一手合同中一定要有允許轉(zhuǎn)租的條款，如果沒有就需要一手房東和二手房東簽訂一個補充協(xié)議，允許該房屋轉(zhuǎn)租給承租方。

C、承租方如果是新設的公司那么表頭可以是全體股東的名字或者公司核準通過的名稱，表尾簽字就是全體股東簽字（或者法人簽字）。承租方如果是已經(jīng)成立的公司，那么都以成立的公司填寫表頭和表位加蓋公司公章。

2、租賃合同內(nèi)容關(guān)注點，這些關(guān)注點不注意，你的公司營業(yè)執(zhí)照可能無法辦理成功：

租賃用途：居住、辦公、非居住、生產(chǎn)、餐飲服務等

租賃期限：租賃起始日期和結(jié)束日期，

租賃面積：房屋的租賃面積。

租賃合同金額：租金不等

A、用途需要注意，生產(chǎn)的經(jīng)營范圍可以使用生產(chǎn)的地址，不得使用辦公地址。居住的用途只能做工商規(guī)定使用的經(jīng)營范圍。

B、租賃期限不得低于半年，租賃起始日期盡量在我們辦理業(yè)務之前。否則窗口都不收。

C、一般不得低于10平方米，一些特殊行業(yè)比如勞務派遣不得低于50平米，建議都在50平方米以上。

D、租金在個體戶中體現(xiàn)較為明顯，租金越大，稅務會認為銷售額也越大，是稅務核定征收的一個重要標準。租賃越大注銷所繳納的印花稅也越高。

3、轉(zhuǎn)租的說明：

這個主要存在二手轉(zhuǎn)租中，我們在看客戶的地址首先想到的就是客戶提供的租賃合同和產(chǎn)權(quán)證是否一致，如果不一致那一般都是轉(zhuǎn)租的，那么就一定需要注意一手合同是否有允許轉(zhuǎn)租的條款，如果沒有那么只能再添加一個補充協(xié)議，一手房東允許二手房東把房屋轉(zhuǎn)租給其他人。

4、結(jié)尾的注意事項：

附則或者說明內(nèi)容中有些備注如下：

1、此合同在雙方簽訂合同之日起生效。

2、此合同在在承租方實際支付房租之日起生效。這就需要我們注意了，注冊的時候工商局一般還需要我么提供支付租金的相關(guān)憑證。

好了說了這么多，其實還有一些的內(nèi)容沒有寫出來或者說是沒有考慮全面，比如有些地方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證的那么就需要提供消防局、規(guī)劃局、環(huán)保局出局的驗收報告、公安登記的門牌號、土地證復印件；地址合同與工商系統(tǒng)預留其他公司地址合同一致、不動產(chǎn)登記簿的注冊問題等，這些問題我們下次再探討，總之希望我們所有的創(chuàng)業(yè)伙伴能夠順利的在蘇州注冊公司并能創(chuàng)業(yè)成功，當然，有企業(yè)財稅問題或者需要代辦營業(yè)執(zhí)照的可以隨時找我們財貓云哦